昆明换芯路线图:一个中心与两个基本点
2018-01-03 11:05 来源:云南房网


    在刚刚过去的这一年,昆明城市建设有三大事件发生:

    其一,以高新北区、泛亚新区、西翥片区为主体的西北新城异军突起,与呈贡新城一齐成为昆明拓展的热点区域。

    其二,在历经三次修改之后,昆明公布了巫家坝片区的控制性规划,28平方公里的面积相当于一座城中之城。最高建筑、最大公园、最宏伟地下城齐聚于此。

    其三,几百年前孙髯翁先生作大观长联的滇池草海片区,展开了大规模开发城市客厅的行动。一大批实力企业与大型项目落地于此,并有望建成为昆明下一个富人区。

    这三大事件的发生地点,都不在昆明传统的热点区域,甚至连西北新城这个提法,都是在2017年年中才有云南房网首家提出。而巫家坝尽管在位置上已经处于昆明的核心,可是整体规划不过是去年8月才公布,此前则长期空置。至于草海片区,尽管诞生了大观长联,可是由于地处西三环内外,开发力度一直不足。

融创春风十里

    融创春风十里改变了昆明西北新城的地域价值

    但到了2017年,旧的城市秩序被颠覆了。几乎没有人想到,在昆明西北部,会诞生像融创春风十里这样的高端楼盘,因为这一区域原本以房价低而著称。也几乎没有人想到,昆明的城市副中心,最终会出现在巫家坝片区,数个像融创澜玥台这样的高端项目第一时间为城市副中心定调。而在此之前,昆明真正的城市副中心一直悬而未决。

    所有这些都表明,昆明正在变得与往不同。中心、热点、前沿与价值,在衡量城市发展水平的所有尺度上,都有了新的参照物。如果将昆明比喻为一台精密运转的机器或电脑,那么,这是一场更换动力源泉的城建行动。新昆明需要新动力,在重建动力系统的过程中,西北新城、巫家坝和草海片区脱颖而出。

    从地图上看,上述三大片区虽然都分布在昆明三环一带,但由于昆明的山水形制自打破龟城格局后,就不再是个均匀摊开形状,特别是呈贡新城和西北新城这两大呈对角线分布的热点区域出现后,城市的地理中心事实上也早已偏移。因此,仅就地理形状而言,巫家坝片区反倒处在从呈贡新城到西北新城的中间地段,所以,自从巫家坝规划出台后,有越来越多的人将这个版块称为中央核心区。

    不论如何称谓,怎么定义,在昆明换芯的过程中,逐渐形成了以巫家坝板块为核心,以西北新城和草海片区为基本点的拓展三角。这是拉动昆明主城发展的新“三驾马车”,也是构建未来主城格局的“铁三角”。2017年昆明城建的三大事件,也全都围绕这个“铁三角”展开。

    但城市不会自动生长,也不会在地图上实现动力更新,所有的热点区域无论如何规划,都有赖于核心企业与标志性项目的带动,也就是说,总有一些企业扮演与众不同的角色。如果说,20年前本土企业江东地产是带动昆明北市区发展的先锋,15年前万达率先开发滇池度假区,10年前世纪金源是引领昆明走向东南方向的尖兵,那么,在2017年,进入昆明不久的融创,就成了了推动昆明西北新城和巫家坝副中心建设的重要力量。融创春风十里和融创澜玥台两个项目,也分别成为这两大板块的标志性楼盘。

    很难相信,2017年只是融创进入昆明的第二年,也很难相信,这两个楼盘也只是融创在昆明的第一和第二个项目。但对整个融创中国来说,2017年本就是创造奇迹的一年,一切皆有可能。