苏家村年内完成拆迁 拓东郡开发有望扫除最大障碍
2018-07-11 15:52 来源:云南房网


日前,昆明市公共资源交易平台发布了一条,关于盘龙区苏家村及东站新村片区旧城改建项目剩余地块拆迁、拆除项目的招标公告。公告显示,此次拆迁的剩余项目包括,私房动迁户数约80户,建筑面积约5978.03平米;商铺户数6户,建筑面积约645.73 平米;单位户数4家,建筑面积约33257.93 平米,涉及拆除面积34幢,建筑面积约86613.29 平米,投标截止时间为本月27号,所有拆迁工作在合同签订3个月以内完成。

从地图上看,上述地块均属于规划中的拓东郡项目地块。拓东郡原计划是在苏家村、东站新村改造基础是开发的一环内城改项目,早在2010年就已启动拆迁工作,但迄今只建成了第一批回迁房,后续开发因拆迁受阻而进展缓慢。如果苏家村剩余地块的拆迁确实能如公告所言,在3个月内完成,那么,困扰拓东郡开发多年的最大障碍终于要消除了。

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苏家村城改地块

苏家村和东站新村旧城改造范围东至环城东路,南至拓东路,西至拓东体育局用地,北至东风东路,面积总共为177.5亩,2010年项目改造工程开始启动,由昆明盘江置业有限公司负责整个改造工程,2016年底第一批回迁房交付,但后续拆迁开发却进展缓慢。

2016年,昆明市将苏家村和东站新村城改土地分为4个地块对外推介,并将此片区定位为昆明主城的中央商务区。2017年4月,苏家村城改A3地块13.6亩地挂牌出让,被昆明盘江置业有限公司以28303.52万元的底价摘牌,值得注意的是该地块每亩单价高达2072万元,土地单价仅次于南屏街荣成地块,当年跻身昆明单价“地王榜”第5名。

作为一环核心区内少有的稀缺土地,若今年内苏家村的城改拆迁工作结束,参照苏家村A3地块的土地出让来看,剩余三个地块的出让,也应该价格不菲。

苏家村及东站新村片区的旧城改造工程,也就是由昆明盘江置业有限公司投资开发的拓东郡项目,属于昆明中央商务区建设的先发项目,整体定位为时尚、文化、活力的多元城市功能复合体,集高尚住宅、开放式商业、高品质办公楼及高星级酒店、文化体育休闲娱乐设施于一体。项目原计划分3个地块建设,共有2栋写字楼、5栋住宅和3栋独立商业,但受制于拆迁,在2012年房交会亮相之后一直进展缓慢,目前拓东郡只建设了一期的回迁安置房,2017年9月回迁房入住之后就少有动作。苏家村和东站新村剩余剩余地块拆迁如能在今年内完成,拓东郡的后续开发有望加速。